房地產的市場動態(tài)無一不牽動著裝修業(yè)的神經，房地產的發(fā)展對全裝修行業(yè)的發(fā)展有著密不可分的關系，未來幾年精裝修發(fā)展的趨勢將引導整個部品行業(yè)的發(fā)展路線。
如今，精裝產業(yè)化在我國已有了長足的發(fā)展，無論是開發(fā)企業(yè)還是消費者，無論是政府領導還是業(yè)界專家，都已經意識到精裝修進一步產業(yè)化已經迫在眉睫。精裝修只是整個住宅產業(yè)發(fā)展過程中的一個產品，較終會發(fā)展到全裝修，這個大趨勢一定會到來，所需要的只是時間。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前全國各地的精裝房比例正在逐年提升，在北京精裝修住宅占到總量的45%，上海占55%，廣州、深圳則超過70%，二線城市的精裝比例平均為27.8 %。精裝修住宅的數(shù)量已成激增之勢。
規(guī)模化生產裝修房趨勢也促使開發(fā)商和部品企業(yè)的融合，因為相對于客戶自行裝修，企業(yè)在采購原材料的時候具有一定的優(yōu)勢，企業(yè)可以直接向廠家采購，買到假冒品牌材料的風險很小。但確保真品并不意味著就完全消除了采購風險。精裝修房的生產方式是科技密集型的規(guī)模化工業(yè)生產，也就是開發(fā)公司、建筑公司、設計單位、部品生產企業(yè)、家居生產企業(yè)和建材品牌連鎖店可以形成一條有規(guī)模的產業(yè)鏈，體現(xiàn)出規(guī)模化和產業(yè)化的優(yōu)勢，并且省時、環(huán)保。
在一片市場的藍海面前，開發(fā)商是否又裝備好了呢？幾大城市中精裝修項目反映出來的數(shù)據(jù)并不樂觀。
以南京房產市場為例，14年精裝修項目占19%，15年精裝修項目比例占22.5%。一年之中精裝修項目的比例增長了3.5%，但房產成交提升了接近。46個精裝修項目中，部分精裝占到40%，全裝修項目只有1個，全裝修市場還是一座待開發(fā)的寶庫。南京即將出臺規(guī)劃意見，要求主城區(qū)新建項目的精裝修比例不低于50%。120㎡以下住宅購房者的裝修預算在每平方米2500元左右，而120㎡以上住宅購房者的預算更是飆升到每平方米4000元。全裝修需求已經呈現(xiàn)，廚衛(wèi)五金、收納空間、潔具、中央空調、新風、地板等部品成為了購房者關注的重點。在購買精裝修住宅的購房者中，甚至有18%的業(yè)主愿意花錢更換開發(fā)商在精裝修項目中使用的這些部品。被業(yè)主擺上更換名單的，有潔具、櫥柜、灶具、甚至包括地板。
精裝修工程項目不僅對上述的產品質量和服務質量有較高的要求，更是對部品企業(yè)個性化設計能力的考驗：一旦合作協(xié)議確定，部品企業(yè)必須提供一部分的個性化定制產品，并貼合項目工期完成生產、供貨、設計、安裝等一系列工作，這也將考驗各供應商的綜合實力。房地產企業(yè)和建材企業(yè)結盟，不僅是一種單純利益上的結合，更是共同營造一種綠色共生模式，推動房地產領域的節(jié)能減排。在這個共生模式中具有一種“相互加分的機制”房地產商不但要采購市場上優(yōu)質的建材，更需要滿足購房者的個性化需求，必須通過工業(yè)化精裝來解決以往精裝修項目中出現(xiàn)的問題。
直面需求 聯(lián)合研發(fā)成為“新航路”
面對購房者不斷提升的個性化需求，開發(fā)商與裝飾企業(yè)的合作模式也亟需創(chuàng)新，聯(lián)合研發(fā)成為了精裝修藍海中的“新航路”。由裝飾企業(yè)承包管理裝修項目和客戶需求收集，從精裝設計、部品研發(fā)、工業(yè)化生產組織、現(xiàn)場安裝施工建立生產體系。在聯(lián)合研發(fā)的合作中，開發(fā)商則負責統(tǒng)一標準、統(tǒng)程的全家居解決方案，同時能提供梯度式的產品選擇菜單。聯(lián)合研發(fā)的優(yōu)勢在于裝飾企業(yè)更接近終端購房者，了解他們的精裝修需求。而開發(fā)商在大批量生產和施工組織上又有更好的經驗。通過全裝修的產業(yè)化，能夠在大工業(yè)生產的極高效率下，實現(xiàn)可控的個性化定制，無疑為改變精裝修市場“好看不實用”的現(xiàn)狀開辟了一條新路。在精裝修項目逐漸成為主流的未來，這種產業(yè)化程度更高的模式將會為精裝修市場帶來新的變化。
